Аннотация: В статье анализируются механизмы, регулирующие динамику цен на жилую недвижимость. Исследуется взаимосвязь между особенностями действующей в стране системы ипотечного кредитования и спецификой организации строительного производства, с одной стороны, и инвестиционной привлекательностью вложений в жилую недвижимость – с другой. В тексте выделены разделы: Ипотечное кредитование как способ повышения доступности жилья; Недвижимость как объект инвестирования; Пределы роста цен.