Аннотация: Авторами обнаружено, что динамика цен на рынке недвижимости Москвы в последние 6 лет перестала носить циклический колебательный характер. В данной работе предложен метод негармонического разложения ценового тренда, с помощью которого установлено, что колебания перешли из области цен в область темпов их прироста. Эти колебания являются апериодическими и сформированы из совокупности циклов с разными периодами. В статье приведены основанные на выявленной закономерности прогнозы цен на рынке недвижимости - долгосрочный (на 10 - 15 лет), среднесрочный (до конца 2007 г.) и краткосрочный (до конца 2006 г.)