Отраслевые рубрики: гражданское право, договорное право, обязательственное право, право

Ключевые слова: аренда, арендодатели, банкротство, Гражданский кодекс РФ, договор аренды, договорные отношения, недобросовестность арендодателя, правовые отношения (правоотношения), страховой депозит

Аннотация: В случае смены арендодателя договор аренды сохраняет силу (свойство следования аренды — пункт 1 ст. 617 ГК РФ). Однако разнообразие арендных отношений и их «осложнение разнообразными обстоятельствами» (обеспечительными обязательствами в виде страхового депозита, банкротством, ненадлежащим исполнением другого обязательства и т.п.) порождают конкретные вопросы, на которые просто и лаконично сформулированное правило пункта 1 ст. 617 ГК РФ не дает прямых ответов. Для целей толкования данной нормы в соответствии с заложенным в ней функциональным смыслом автор обращается к анализу правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации. Автор приходит к выводам, в частности, о том, что значение пункта 1 ст. 617 ГК РФ состоит в консервации договора аренды как всей совокупности существующих арендных прав и обязанностей на дату смены собственника имущества, сданного в аренду. Любые взаимоотношения собственников имущества находятся за пределами содержания договора аренды и потому не могут повлиять на существование и исполнимость требований арендатора. Если предусмотренные в договоре способы обеспечения предполагают получение арендодателем определенного имущества на период аренды, то такое имущество должно следовать судьбе арендованной вещи в случае смены собственника. Однако положения пункта 1 ст. 617 ГК РФ являются диспозитивными и могут быть изменены по соглашению сторон. Это позволяет адаптировать действие общего правила к содержательным нюансам конкретных арендных отношений