Отраслевые рубрики: гражданское право, жилищное право, обязательственное право, право, право собственности

Ключевые слова: Гражданский кодекс РФ, договор участия, договорные отношения, договорные отношения, долевое строительство, исполнение обязательств, объект незавершенного строительства, павликианство, право на приобретение жилого помещения, преимущественное право, преобразовательный иск

Аннотация: В настоящей статье дается юридическая характеристика права дольщика на приобретение жилого помещения с учетом современных тенденций развития судебной практики. Данное право рассматривается как самостоятельное гражданское (преимущественное) право дольщика в отношении недвижимости. По нему охраняются разумные ожидания приобретения права собственности на недвижимость в будущем — при наступлении необходимых условий. Основание возникновения права на приобретение образуется по мере развития общественной ситуации, при котором застройщик утрачивает способность воспрепятствовать установлению права собственности дольщика на жилое помещение. С этой точки зрения суть права на приобретение состоит в возможности дольщика блокировать последствия волеизъявлений иных лиц, нарушающих его интересы в отношении будущего права собственности. Возникая в обязательственном правоотношении из договора участия в долевом строительстве и подпадая под обязательственно-правовой режим, право на приобретение получает абсолютно-правовую охрану на основании общих начал гражданского законодательства. По мнению автора, управомоченный дольщик может защищаться как против застройщика (контрагента), так и против недобросовестных третьих лиц. Надлежащим способом такой защиты является преобразовательный иск, применяемый вместе с присуждением застройщика к исполнению обязанности в натуре или с реституционным иском об оспаривании недобросовестного соглашения между ним и третьим лицом